建物

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   7.282019

   住まいのパティシエ　vol.5

   現在、新婚さんのお住まい探しをしています。お客さまの条件を聞いて物件を探し、お客さまが「これが見たい！」といった物件を基本、否定せず、見に行くようにしています。実際に内見しないと日当たり具合、天井高、間取りにはないオプション（造作家具、エコカラット等）、共用部分、住民の雰囲気等はわかりません。

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   4.102019

   賃貸経営に関する運営比率について

   以前からサラリーマン不動産のオーナー業が流行っていますが、一棟の収益不動産を購入する場合、どうしても表面の家賃収入に目が行きがちです。今回は、家賃収入から実際に支出を除いた手取りの収入はどの程度であれば適切なのか、目安となる運営費の比率についてお伝えします。

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   3.182019

   がけに注意

   がけの付近の建物については、がけ崩れなどを予想するなどして建築する必要があり、そのために、建物の建築における制限が課されています。

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   2.262019

   固都税について

   確定申告の期日も迫り、税金が気になる時期になってきました。どれだけ省エネで生きられるか日々考える中、今回は固都税について改めて調べてみたいと思います。まず、住宅地と商業用地では税金が大きく異なります。住宅用の建物が建っている土地の固定資産税は安くなります。

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   2.202019

   そのサブリース契約大丈夫？

   土地オーナーに対して、「土地をねかしておくのはもったいないですよね？」「建物を建ててアパート経営したら老後が安心ですよ。」と、安心感を補管するための手口として、家賃保証（サブリース）の話をします。オーナーとしては保証してくれるなら安心かもと思うかもしれません。

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